仮説/家づくりは安くなった？

ウェブで打ち合わせしている際に、ふと思いついたこと。

住宅は、昔と比べてものすごく安くなったのではないか。安くしたのではないか、という仮説だ。

何をいう、今は断熱だの耐震だの、どんどん家づくりの単価は上がっているはずだ、と思うのが通常なんだが、別の見方をしてみよう。

戦前までは、自前の家を持つ人は極めて少なかった。多くが長屋暮らし。仮に持ち家があっても、かなり小さく安普請だった。自宅に風呂がある家も少なかった。

たまに自前の家をつくろうとする人は、やはりお金持ちである。だから大工に頼んでも完成まで半年、１年かけられる。木材をゆっくり乾かして、大工の手間賃も長く払って、一軒一軒土地に合わせて、施主の希望に合わせて違う構造の家を手間隙と技術で作り上げた。

今は、多くの人が自前の家を欲しがる。しかも、小さくてもキッチンに風呂付き、トイレは水洗、冷暖房もそこそこ備えている設備が求められる。しかも金持ちではないから安く建てなければならない。先に建築してしまう建売住宅も登場した。

そこで工期を短くして大工の手間賃を減らし、材料は安い金属や新建材。工法も合板などのパネルを多用したり、簡単・安くつくれる方法を開発する。大壁工法もその一つだ。すると木材加工もプレカットにしてしまう。ハウスメーカーのように画一的な家を大量に供給することで価格を落とす。木材価格も安く買いたたかないといけない。さらに長屋ならぬマンションのような集合住宅もつくる。

機能は高く、それでいて安い家。ただ画一的で土地の条件に合わせることはしない。一方で大工は収入が減るから、一軒に長く張り付けず年間何棟も建てねばならない。技術もあまり求められない。建材も大量に同じものを生産して薄利多売にする。木材も外材と天秤にかけたりして買い叩く。かくして誰もがあくせくし、儲からない業界になってしまった。

まあ、国民の多くが持ち家を手にできたという功はあるのだが、そのため無理をしたため、きしみが生じているような気がする。

……というのが、仮説。ちゃんと家を建てる人の収入を今と昔で比べるとか、当時の工事単価とかを調べないと、仮説の実証にはならないし、そこそこ正しい面もあるのかも確認できない。誰かやってくれ（笑）。

でも、みんな喜ばせた結果として、多くの産業が苦しくなってしまった……という可能性もあるかもしれない。どうだろうか。